ЗПИФ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к объектам недвижимого имущества земельные участки и объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Такими объектами являются здания, сооружения, иные объекты незавершенного строительства, в том числе и коммерческая недвижимость, и инвестиции в нее. Инвесторов, покупающих «коммерцию» вновостройках, можно условно разделить на два типа – инвесторы-бизнесмены и инвесторы-сберегатели.

• Точная правовая классификация требуется для определения порядка налогообложения и суммы налогов.
• В первую очередь инвесторов здесь привлекает хорошая доходность, которая составляет около 20-25% годовых и около 50-60% при долгом строительстве.
• По ее оценке, уже сейчас отдельные проекты на окраинах города дают более эффективные показатели, чем объекты в центральных районах города.

Многие инвесторы из-за нестабильной экономической и политической ситуации в стране берут паузу с целью оценки рисков и поиска более подходящих вариантов вложений. ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости – это форма коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Управляющая компания собирает финансовый капитал инвесторов, вкладывает эти деньги в объект недвижимости, а инвесторам выдает пай (право на долю в рентной недвижимости).

Чтобы получать высокую доходность от сдачи в аренду, нужно поддерживать помещение в нормальном состоянии, платить налоги, а для перепродажи не всегда просто найти покупателя, особенно в кризис. Концепцию освоения данной территории обуславливают достаточно много аспектов, как экономических, социальных, градостроительных, географических, так и культурно-досуговых. Особую популярность за последние несколько лет приобрели инвестиции в строительство жилья, а также в строительство коммерческой недвижимости.

Пример расчета доходности инвестиций в коммерческую недвижимость

Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду. Зачастую инвесторы скупают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем цена коммерческой недвижимости после ремонта повышается на 20–40%. Ещё один надежный вариант инвестирования – покупка акций строительных компаний.

Стоит учитывать, что покупка жилья или коммерческих помещений в кредит для частных инвесторов является невыгодным решением, чем, например, крупным компаниям-застройщикам для дальнейшей перепродажи. Все российские фонды недвижимости являются ЗПИФами (закрытыми паевыми инвестиционными фондами). Участие в паевых фондах предпочтительней для тех, кто не собирается глубоко вникать в бизнес по управлению коммерческой недвижимостью, а также для тех, кто не располагает значительными средствами https://newsfromworld.ru/restrukturizacija-biznesa-v-novyh-rea/ для покупки объектов. Максимальная ставка, которую может составлять налог на коммерческую недвижимость (налог на имущество), – 2% от кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимого имущества. Кадастровая стоимость определяется субъектом Российской Федерации в рамках осуществления кадастровой деятельности. Управление коммерческой недвижимостью, с учетом уплаты налог на имущество, подразумевает наличие управляющей компании или управляющего, а также инвестиции в объект.

Покупка ГАБ

Далее на совместные средства приобретается земельный участок, где будет осуществляться возведение объекта. Разрабатывается проект, согласовывается и получается вся разрешительная документация. После сдачи объекта и введение его в эксплуатацию инвестор начинает получать доход.

В виду этого инвестиции в строительство в России обеспечат стабильный долговременный доход инвестору без дополнительных финансовых вливаний. Более того прибыль от инвестиций в строительство именно в России существенно выше, чем в целом по Европе. В среднем один строительный проект в России приносит прибыль 15%, в то время как в Европе не более 5%. Средний период окупаемости такого вида инвестиций в России составляет не менее 10 лет, при этом показатель годовой прибыли варьируется в пределах 10-12%.

Минусы строительства коммерческой недвижимости:

В обоих случаях эти лица должны иметь статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Главной задачей управляющей компании является поиск инвестиции и оптимизация ресурсов объекта недвижимого имущества для извлечения максимальной прибыли, с учетом уплаты налог на имущество. Наша страна прекрасна и непредсказуема, поэтому изучение законодательства вошло в норму при работе большинства компаний. Тем более это важно, когда речь идет о вложении средств с целью получать доход. В таких случаях нужно не просто отслеживать все законопроекты в сфере недвижимости, нужно еще и следить за судебной практикой. То киоски строят, то сносят, а в их строительство вкладывали деньги.